Полезные статьи

Квартира в новостройке: на что необходимо обратить внимание?

Получить собственную квартиру в только что построенном доме – заветная мечта каждого человека, ведь, как известно, «мой дом – моя крепость». Чтобы не омрачить такое радостное событие разочарованием и избежать обмана со стороны рабочих или компании-застройщика, нужно вооружиться необходимыми знаниями, как следует принимать квартиру в новостройке и каким пунктам следует уделить особо пристальное внимание.

Что необходимо взять с собой для проверки квартиры?

Прежде всего, помните, что первым делом нужно проверить не саму квартиру, а всё здание. Обратите внимание на состояние чердака, перегородок и подвала – это создаст первое впечатление о новом доме. Идти осматривать помещение следует только в светлое время суток, чтобы от вас не ускользнул ни один изъян, поскольку в новострое ещё не установлены приборы для освещения и идти вечером не имеет смысла. Кроме того, обязательно возьмите с собой полезный набор необходимых для проверки квартиры предметов, который состоит из ручки и бумаги, осветительного прибора (фонарик, спички или зажигалка), лампочки, молотка, вольтметра, табуретки или стремянки, строительного уровня, тестера для розетки, отвеса, а также двух электроприборов различной мощности.

Квартира в новостройке: на что необходимо обратить внимание?

Осмотр квартиры: чему уделить внимание?

При приёме квартиры в новострое нельзя обойти вниманием ни одну деталь, начиная с самого порога. В первую очередь подлежат осмотру такие детали помещения, как:

  • дверь при входе в квартиру – проследите, чтобы она легко открывалась и закрывалась и была выполнена из качественного материала;
  • окна – если конструкция деревянная, то обязательно проверьте ее на наличие трещин, шероховатостей и сучков, стеклопакеты должны быть неповрежденными, а в закрытом состоянии не должны оставлять зазоров. Проверьте наличие качественных уплотнителей, а также легкость движения окон вперёд и назад;
  • стыки стен и швы – должны оставаться сухими и качественно заделанными;
  • стяжка пола – внимательно изучите пол по каждому метровому квадрату. Для этого нужно аккуратно простучать молотком поверхность: при вздутии пола звук изменится. Следует также осмотреть поверхность напольного покрытия: она должна быть гладкой и без трещин. Допускается несколько трещин от усадки, однако они должны быть не шире 4 мм. Для качественной проверки вам понадобится также и строительный уровень;
  • потолок – как и пол, должен быть ровным и целым. Его высота должна соответствовать официальным стандартам (2,75 м). Допускается отклонение от стен до 5 мм. Чтобы измерить данную величину, вам не обойтись без отвеса;
  • вентиляция – важный элемент, без которого нельзя представить комфортную жизнь в квартире. Для проверки часто применяется маленькая хитрость: нужно поднести спичку или зажигалку к вентиляционному отверстию и посмотреть на пламя. Если оно наклоняется в вашу сторону, значит, вентиляция работает плохо. Есть и другой способ проверки: закройте вентиляционное отверстие листом бумаги. Если она останется на месте, насчёт вентиляционной системы можно не переживать;
  • канализация и снабжение водой – обязательно проверьте расположение счётчика на воду: он должен находиться рядом с трубой-стояком, чтобы визуально не уменьшать помещение. На трубах обязательно должна быть теплоизоляция. Проверьте также работу кранов: они не должны протекать или плохо открываться и закрываться. Кроме того, осмотрите бочок унитаза: вода в нём должна набираться и спускаться без проблем. Слив также должен безукоризненно работать.
  • электричество – один из ключевых элементов осмотра квартиры. Для проверки освещения необходимо воспользоваться тестером или лампочкой. Убедитесь в наличии плафонов для счётчиков в ванной комнате и туалете. Чтобы проверить электропроводку, подключите электрические приборы различной мощности. Она должна выдерживать такие нагрузки на электросеть. Обязательно проверьте работу розеток с помощью тестера.

Виды отделки квартиры

Перед тем, как принимать работу строителей, необходимо узнать, какие существуют виды отделки квартиры. Итак, в строительстве есть несколько видов отделки:

  • черновая – предусматривает наличие стеклопакетов, входных дверей, электричество, налаженную систему канализации, водопровод, а также счётчики;
  • предчистовая – предполагает готовность квартиры к отделочным работам, так как вся черновая работа сделана. Предчистовая отделка означает, что стены уже оштукатурены, стяжка пола сделана, вода, отопление и электричество подключены, а канализация, плафоны и розетки исправно работают. Входная дверь установлена, на балконе и окнах установлены стёкла;
  • «под ключ» (чистовая) – конечный вариант, при котором квартира готова к заселению жильцов.

Особенности приёма квартиры по видам отделки

  В квартире с черновой отделкой следует сверить комплектацию с её описанием в договоре, тогда как в случае приобретения квартиры с предчистовой отделкой особое внимание следует уделить бетонной стяжке, штукатурке, инженерным системам и остеклению окон и балкона. Рассмотрим данные пункты более подробно.

Крайне важно измерить величину отклонения бетонной стяжки. Её пределы могут быть разными в зависимости от того, какому напольному покрытию вы отдадите предпочтение. Так, если покрытие плиточное, допускается отклонение до 6 мм, а если покрытие линолеум или ламинат, можно отклониться от нормы до 2 мм. Кроме того, отклонение пола допустимо максимум до 50 мм или до 2% в процентном соотношении. При чем, на данный фактор вовсе не влияет размер помещения.

Оштукатуренные стены и потолок не должны иметь трещины, неровности или отслоения. Поверхность должна быть ровной. Допускается отклонение максимум до 2 мм. Грубая работа штукатура видна также по следам от инструментов – естественно, их быть не должно.

Отопительная система обязательно сопровождается комплектом с краном для выпуска воздуха и терморегуляторами. Батареи должны быть монтированы соответственно стандартам.

Стёкла в окнах, на балконе или дверях должны быть без сколов и трещин. Проверьте, чтобы окна свободно открывались и закрывались, а подоконники не мешали теплу, которое исходит от батареи.

Если вы приобрели квартиру с отделкой «под ключ», то обычно это не сопровождается какими-либо проблемами со стороны строительства, однако не поленитесь проверить ключевые элементы, о которых шла речь выше.

Самые распространённые погрешности строителей

  • квартира на последнем этаже может иметь проблемы с крышей и кровлей;
  • при теплоизоляции невысокого качества в холодное время года в таких квартирах очень неуютно, а на стенах образуется плесень и появляется конденсат;
  • в квартире, расположенной на первом этаже, из-за некачественной гидроизоляцией может быть сыро, а на полу образовываться плесень;
  • при плохой герметизации балконных плит на стенах может выступать конденсат;
  • если оконные блоки выполнены из некачественных материалов, то на ваш подоконник может просочиться влага в дождливый день, а со временем появятся зазоры;
  • плохо сделанная цементная стяжка может привести к трещинам, которые нельзя исправить выравниванием;
  • в случае использования для перекрытия плит, отсыревших от неблагоприятных погодных условий, в вашей и в соседних квартирах станет сыро и дискомфортно. Чтобы не допустить этого, до отделки проделайте в плитах несколько отверстий, тогда влага испарится;
  • из-за ошибки в проектировании может давать сбой система вентиляции: в помещении может быть душно, летом жарко, а зимой холодно.

Лучше проверить квартиру на наличие данных дефектов сразу, на стадии приёма от застройщика, ведь исправлять их очень дорого. Нечестные строительные компании зачастую поторапливают своих клиентов, но вы проверяйте свою покупку обстоятельно и не спеша, чтобы обезопасить себя от неприятных разочарований.

Как защитить свои права при обнаружении дефекта строительства

Искать погрешности без профессионального взгляда и опыта крайне сложно. В этом деле, а также в сфере защиты прав вам помогут специалисты, которые проведут качественный анализ работы строителей на предмет выявления изъянов и официально напишут экспертное заключение. В данном документе аргументируются претензии к застройщику, а также сравниваются погрешности со стандартами строительства. Если выявлены существенные недостатки в работе застройщика, обязательно нужно письменно сообщить об этом компанию, которая обязуется устранить дефекты в течение 45 дней либо компенсировать траты на ремонт. Вы в праве на возврат полной суммы от несостоявшейся сделки. Документы следует оформлять в двух экземплярах, так как один экземпляр нужно оставить себе. За работу такого профессионала вы заплатите намного меньше, чем за исправление дефектов.

К осмотру квартиры следует отнестись со всей ответственностью, так как внимательный и скрупулёзный подход гарантирует отличный результат и наслаждение комфортным, уютным гнёздышком всей семьёй.

Квартира в новостройке: на что необходимо обратить внимание?

Login

Lost your password?